2018年北京土地市場開局，沒有像去年同期那么火熱。雖然今年北京成交經(jīng)營性土地總數(shù)，明顯比去年同期多，但是北京成交土地溢價率開始走低，有多塊土地以零溢價成交，甚至還出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)專家表示，北京土地流拍折射出房企拿地變冷靜，未來位置不好、地價過高、限制條件過多的地塊難以受到房企青睞。
北京成交23宗經(jīng)營用地
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月2日，今年北京成交經(jīng)營性土地共計23宗，比去年同期成交經(jīng)營性土地多了5宗。其中，有18宗住宅用地，分布在通州區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)、密云區(qū)等地區(qū)，均是共有產(chǎn)權(quán)用地或限房價地塊。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“2018年開年，北京土地市場成交地塊數(shù)量明顯增多，與北京土地市場供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)。今年成交的大部分地塊是去年底集中推向市場供應(yīng)的地塊。政府在去年底大量推地的目的，是為了北京市完成去年的土地供應(yīng)計劃?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2017年北京年內(nèi)土地供應(yīng)已經(jīng)高達(dá)86宗，刷新最近4年最高。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計2018年北京土地供應(yīng)有可能位于高位。
土地流拍折射開發(fā)商冷靜
盡管如此，開發(fā)商在北京拿地的熱情，卻有所下降。這種情況在2018北京土地市場開局已有所反映。
據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院和中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年北京成交的18宗宅地中，除1月4日成交的“北京市豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊”報價13次外，其他所有土地的報價次數(shù)都在個位數(shù)，其中三塊土地僅報價一次即成交。從溢價率上看，1月宅地的平均溢價率僅為11.94%，2月宅地的平均溢價率略高，為17.07%。
“今年北京土地市場成交溢價率不高的原因在于，首先是去年的土地供應(yīng)量過大，住宅用地成交達(dá)到71宗，已經(jīng)有效補充房企的土地儲備缺口，緩解了房企土地儲備不足的饑渴狀況。其次，對于北京的房企而言，它們面臨的最大問題是如何把儲備的土地轉(zhuǎn)化成為資金回籠。”郭毅說。
除了土地溢價率走低以外，今年北京土地市場還出現(xiàn)4宗土地流拍。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說，“由于目前市場還將繼續(xù)下行的預(yù)期，當(dāng)下北京土地拍賣限制條件較多，住宅用地或是有價格限制，或是純粹的共有產(chǎn)權(quán)房、利潤空間小，所以眾多房企拿地的熱情不太高，部分土地僅以起始價成交，甚至出現(xiàn)流拍。”
在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來，受到市場降溫的持續(xù)影響，眾多房企不會再去花高價拿地王，再加上整個資金面有所收緊，各個房企拿地會變得更加謹(jǐn)慎。(記者 武新)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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