買房首付不夠？沒關(guān)系，開發(fā)商先來墊付，最近南京樓市又現(xiàn)“一成首付”。近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到有市民反映，稱位于六合區(qū)一家名為東駿悅府的40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目，竟然可以幫買房人墊資，以湊齊首付款。對(duì)此，江蘇省銀監(jiān)局表示，一直以來央行明文規(guī)定，商業(yè)用房購(gòu)房款首付比例不得低于五成，必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得違規(guī)。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：最低一成首付，四成由開發(fā)商暫時(shí)墊付
在市民指點(diǎn)下，記者來到位于六合新城的東駿悅府。在售樓處，一名售樓員告訴記者，項(xiàng)目所售都是40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，目前最小的60多㎡，總價(jià)70萬左右。據(jù)售樓員介紹，按規(guī)定，商業(yè)用房首付為5成，但現(xiàn)在臨近年底，開發(fā)商為了回饋買房人，做了低首付的活動(dòng)。
“也就是最低你只需要付一成的首付，其他四成首付開發(fā)商幫你墊付，你到明年12月底前付清即可?！笔蹣菃T邊說邊幫記者算了筆賬，70萬的總房款，原本需要一下子支付35萬的首付，現(xiàn)在只需要付7萬元，剩下的28萬由開發(fā)商先行墊付，墊資部分不用買房人支付額外的利息。售樓員強(qiáng)調(diào)，最低首付為一成，如果選擇付二成、三成也是可以的，余下的首付部分同樣必須在明年年底前付清就行。見記者有些猶豫，售樓員趕緊表示，幾萬元就能買套房，錯(cuò)過了就不會(huì)再有了。
江蘇省銀監(jiān)局：商業(yè)用房至少5成首付
一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，開發(fā)商推出的所謂“墊付”，極有可能是開發(fā)商以“墊付”的名義，讓購(gòu)房者先達(dá)到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額繳納證明，以順利辦理銀行貸款，達(dá)到資金回籠的目的。
江蘇省銀監(jiān)局一位工作人員告訴記者，早在2007年，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)就下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其中第四條就明確了嚴(yán)格商業(yè)用房購(gòu)房貸款管理，通知明確指出，“商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍?！痹摴ぷ魅藛T表示，通知里的五成首付是下限，上限并未規(guī)定，也就是說銀行在具體執(zhí)行過程中，要嚴(yán)格按照下限執(zhí)行，高于五成的首付可以，但不允許低于五成。
銀行信貸人士：開發(fā)商墊首付涉嫌“騙貸”
揚(yáng)子晚報(bào)記者從一家銀行的信貸部門了解到，對(duì)于開發(fā)商墊付首付，了解內(nèi)情的銀行會(huì)拒貸。南京一家國(guó)有大銀行南京分行一位信貸部經(jīng)理告訴記者，與普通住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)對(duì)銀行來說比較高，所以首付比例要求五成，貸款利率上浮至少10%。
那么墊付首付會(huì)面臨著什么樣的后果呢？這位信貸經(jīng)理分析稱，如果銀行核實(shí)客戶買房不是真實(shí)首付款，就可認(rèn)定為虛假交易，一旦發(fā)現(xiàn)就要追回貸款。如果是開發(fā)商搞所謂的墊付行為，開發(fā)商可能要上銀行的黑名單，以后連獲取開發(fā)貸都會(huì)比較困難。而對(duì)于買房人或者說是貸款人，也會(huì)被要求提前一次性將銀行貸款還清，如果不能還清，可能會(huì)面臨被起訴。他提醒，墊付首付聽上去挺美，但實(shí)則上還可能涉嫌“騙貸”，買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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