央廣網(wǎng)北京7月31日消息（記者安垚）據(jù)山東省煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步激發(fā)市場活力，加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，近日，煙臺市住建局等14個部門聯(lián)合印發(fā)《煙臺市加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施》（以下簡稱《政策措施》），自7月25日起施行，有效期兩年?！墩叽胧飞婕巴恋毓?yīng)、項(xiàng)目開發(fā)、提高容積率和得房率、金融支持、購房補(bǔ)貼、存量盤活、市場規(guī)范、行政服務(wù)8個方面、共計(jì)25條。
在加速閑置存量土地處置方面，《政策措施》提出，探索開展地票試點(diǎn)，對2024年3月31日以前出讓的尚未開發(fā)的居住用地（因企業(yè)原因造成土地閑置的除外），區(qū)位條件優(yōu)越且周邊教育、醫(yī)療等配套完善的具有開發(fā)潛力的地塊，開發(fā)企業(yè)有意愿由政府收回的，由企業(yè)申請并經(jīng)政府批準(zhǔn)同意后，進(jìn)行評估收回，以地票形式給予補(bǔ)償。
在支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)方面，《政策措施》明確，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例，對豎向構(gòu)件不作強(qiáng)制性要求，允許高品質(zhì)住宅（城鎮(zhèn)居?。┙ㄖ捎闷渌m用技術(shù)、產(chǎn)品代替大跨度裝配式樓板；允許將全裝修調(diào)整為“毛坯+定制化”裝修，優(yōu)化裝修施工交付模式，探索推行“驗(yàn)收前置、裝修后置”，通過分階段驗(yàn)收，以裝配式裝修、定制化裝修等技術(shù)、產(chǎn)品代替全裝修；購房人選擇定制化裝修的，其所購住宅的建筑設(shè)計(jì)圖和裝修方案，由原施工圖審查機(jī)構(gòu)提供二次審查，建設(shè)單位要及時將涉及定制化工程有關(guān)資料報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
《政策措施》還提出，要提前選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)。項(xiàng)目銷售前通過公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定服務(wù)等級、內(nèi)容、價(jià)格，并將前期物業(yè)合同作為商品房買賣合同約定的內(nèi)容。鼓勵中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，對項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制、設(shè)備運(yùn)行管理等提出建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，做好承接查驗(yàn)工作，減少開發(fā)建設(shè)階段歷史遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理矛盾糾紛。
為規(guī)范市場秩序，《政策措施》提出，要推行房地產(chǎn)項(xiàng)目面積、材料、價(jià)格“三透明”。建筑面積和套內(nèi)建筑面積要通過現(xiàn)場和網(wǎng)上兩種方式進(jìn)行“雙公示”、在商品房買賣合同上進(jìn)行“雙標(biāo)注”、不動產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行“雙記載”。進(jìn)一步公開可售房源的銷售價(jià)格、裝修價(jià)格、裝修清單，確保銷售信息公開、透明。
面對需求端，《政策措施》提出多項(xiàng)措施助力安居。在稅收優(yōu)惠方面，購買首套及二套住房按面積執(zhí)行優(yōu)惠稅率；個人轉(zhuǎn)讓滿五年唯一生活用房免征個稅；符合條件的“賣舊買新”可享個稅退稅優(yōu)惠。
在公積金貸款政策方面，降低購買第二套改善性住房申請住房公積金個人住房貸款首付比例至20%，降低五年以上首套個人住房公積金貸款利率至2.6%；購買高品質(zhì)住宅現(xiàn)房、高層次人才、多子女家庭的貸款額度上浮政策可疊加至最高160萬元。
在人才安居補(bǔ)貼方面，大學(xué)生求職享14天免費(fèi)住宿；博士免2年人才公寓租金；符合條件人才（博士最高26萬、碩士10萬、本科5萬、?？?萬）可申領(lǐng)購房補(bǔ)貼；支持“先租后買”，租金可抵扣房款。
在多代多孩家庭支持方面，向二孩家庭發(fā)放1張1萬元購房優(yōu)惠券，三孩及以上家庭發(fā)放2張，多代同堂家庭發(fā)放1張，每個家庭疊加申請最多不超過三張。
在“以舊換新”補(bǔ)貼方面，“賣舊買新”給予新房總價(jià)0.3%補(bǔ)貼（最高1萬元）。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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