2020年7月，太原市被列入“中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展第二批試點(diǎn)城市”。今年，太原市即將投入使用的類似保障性租賃住房還有哪些項(xiàng)目？普通市民申請(qǐng)租住保租房有無(wú)門檻？已經(jīng)投入的保租房現(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)狀況如何？連日來(lái)，山西晚報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了深入調(diào)查采訪。
設(shè)施齊全裝修美觀性價(jià)比高
7月22日，山西晚報(bào)記者來(lái)到太原市晉源區(qū)晉祠路295號(hào)藍(lán)灣傳奇安居公寓，隨機(jī)走進(jìn)一套房子，就被溫馨的家居風(fēng)格、充足的陽(yáng)光晃了眼。這是一間復(fù)式房型，樓下有休閑區(qū)，樓上是休息區(qū)，整個(gè)裝修設(shè)計(jì)非常實(shí)用。房間雖然不大，但是洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、沙發(fā)、茶幾、餐桌、床、衣柜等家具、家電配套齊全，完全可以拎包入住。公寓店長(zhǎng)說(shuō)，省城的保租房項(xiàng)目正在按計(jì)劃投資建設(shè)，分批次逐步投入使用，這個(gè)項(xiàng)目是太原市第一個(gè)復(fù)式結(jié)構(gòu)的保租房。該項(xiàng)目可提供保障性租賃住房378套，戶型以50平方米復(fù)式公寓為主。
近期，項(xiàng)目即將正式開放入住的消息不脛而走，來(lái)尋房子的年輕人絡(luò)繹不絕。記者參觀后感覺到，這個(gè)項(xiàng)目不僅設(shè)施齊全、戶型裝修實(shí)用，而且地段位置優(yōu)越，地處長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)和晉陽(yáng)湖公園的視覺通道上，距離太原萬(wàn)象城1.6公里。項(xiàng)目之所以選擇此地，也是充分考慮了項(xiàng)目的服務(wù)輻射范圍及實(shí)用性，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖片區(qū)是省城的新興城區(qū)，業(yè)態(tài)豐富、寫字樓密集，在這里工作的年輕人非常多。
在參觀過(guò)程中，記者碰到了幾位來(lái)看房的年輕人。他們現(xiàn)在合租的三居房月租金為2000元，條件和環(huán)境遠(yuǎn)不及租建投·藍(lán)灣傳奇安居公寓。3個(gè)人工作作息、生活習(xí)慣不一致，租住在一起有許多不便之處。相比而言，租建投·藍(lán)灣傳奇安居公寓獨(dú)門獨(dú)戶，配套和戶型與年輕人的承租需求高度契合，而且月租價(jià)格僅有1500元，性價(jià)比非常高。
2020年7月，太原市被列入“中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展第二批試點(diǎn)城市”。太原市相關(guān)職能部門隨后陸續(xù)制定出臺(tái)了保租房的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，也出臺(tái)了相關(guān)的管理辦法及租住退出辦法。去年，省城已投入運(yùn)營(yíng)了一批保障性租賃住房，這些房子目前的承租狀態(tài)良好，多數(shù)租戶的租住感受是大寫的贊。
“房子配套齊全，而且都是新房，安全感不錯(cuò)，居住感滿分。”租戶小趙說(shuō)道。7月23日，山西晚報(bào)記者來(lái)到太原市小店區(qū)電商街人才安居公寓。走進(jìn)房間，時(shí)尚簡(jiǎn)約的裝修同樣令人舒適。該保租房項(xiàng)目已運(yùn)營(yíng)多半年，但不管公共區(qū)域還是房間內(nèi)都保持著嶄新的狀態(tài)。該公寓店長(zhǎng)說(shuō)，這所公寓共有240個(gè)房間，一層公共區(qū)域還配備了生活超市、健身房、會(huì)客區(qū)等，滿足了年輕人、新市民的社交需求，目前入住已滿，一套房的月租價(jià)格在1600-1800元。山西晚報(bào)記者調(diào)查走訪了該項(xiàng)目附近的租房?jī)r(jià)格，高層兩居電梯住房租價(jià)均在1400-1800元，小區(qū)新且環(huán)境裝修稍微好一些的房子，租價(jià)基本在2000元以上。相比市場(chǎng)上的租房房源，保租房人才公寓最大的優(yōu)點(diǎn)是性價(jià)比超高，軟性服務(wù)比中介市場(chǎng)的房子優(yōu)越，而且居住安全有保證，公寓內(nèi)有24小時(shí)值班管家，出入有門禁，公共區(qū)域安裝了智能安監(jiān)系統(tǒng)。
已籌集3萬(wàn)余套多為實(shí)用小戶型
山西晚報(bào)記者從太原市房管局獲悉，省城通過(guò)新建、改建、定向委托開發(fā)、市場(chǎng)化購(gòu)買等方式，多渠道籌集保障性租賃住房項(xiàng)目已有3萬(wàn)余套（間）。2022年初，太原市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確解釋保障性租賃住房是指由政府予以土地、財(cái)稅、金融等政策支持，多主體參與實(shí)施、多渠道籌集房源、多路徑資金籌集，利用閑置土地和閑置房屋建設(shè)的租賃住房。
近幾年來(lái)，太原市籌備了大量建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型作為保障性租賃住房。已投入使用的項(xiàng)目，均由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修，風(fēng)格多以簡(jiǎn)約現(xiàn)代為主，這類房子主要解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。
山西晚報(bào)記者了解到，已成熟及成形的太原市保障性租賃住房房源主要有兩種籌集方式，一種是新建，另一種是改建。新建房源，主要通過(guò)新增租賃住房建設(shè)用地、利用集體建設(shè)用地、盤活閑置工業(yè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，回購(gòu)存量房源等用于租賃住房。改建房源，則是將閑置和低效利用的旅館、廠房等非居住存量房屋，改建為租賃住房，以及將閑置和低效利用的住房改造為租賃住房。
在租賃住房籌備過(guò)程中，許多大型企業(yè)、單位愿意提供房源，因?yàn)檎畬?duì)籌集籌建租賃住房的資金支持很給力。據(jù)悉，僅有10%20%需要由企業(yè)自籌，其余部分將由各種獎(jiǎng)補(bǔ)和優(yōu)惠貸款政策補(bǔ)足，比如在項(xiàng)目建設(shè)貸款方面，企業(yè)可由金融機(jī)構(gòu)提供約60%的項(xiàng)目建設(shè)資金貸款支持。而且，租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可由金融機(jī)構(gòu)提供最長(zhǎng)期限貸款支持，期限最長(zhǎng)可達(dá)25年，貸款利率較商業(yè)開發(fā)貸低2-3個(gè)百分點(diǎn)以上。企業(yè)還可以通過(guò)債券、Reits信托基金等渠道獲得資金支持。除去貸款等金融支持外，項(xiàng)目建設(shè)資金剩余的20%-30%，可享受租賃試點(diǎn)資金獎(jiǎng)補(bǔ)或國(guó)家、省級(jí)專項(xiàng)資金補(bǔ)助。除了建設(shè)資金方面，企業(yè)還將有一系列稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)的減免及優(yōu)惠措施。
山西晚報(bào)記者了解到，租建投·藍(lán)灣傳奇安居公寓由太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，該公司隸屬于太原市房管局，公司的核心業(yè)務(wù)是租賃住房項(xiàng)目的投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等。該公司副總胡海燕介紹，目前公司有11個(gè)項(xiàng)目已運(yùn)營(yíng)、待運(yùn)營(yíng)，遍布省城南北東西中，方便不同區(qū)域的新太原人、年輕人租住。已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的7個(gè)項(xiàng)目分別有小店區(qū)電商街10號(hào)B座電商街安居公寓，房源數(shù)量是240套；尖草坪區(qū)傅山園北街109號(hào)天潤(rùn)園安居公寓，住宅96套、公寓111套；新蘭路58號(hào)青秀嘉苑安居公寓，86套；萬(wàn)柏林區(qū)和平南路233號(hào)天和福地安居公寓，420套；尖草坪區(qū)新蘭路78號(hào)天朗美域安居公寓，306套；晉源區(qū)新晉祠路295號(hào)藍(lán)灣傳奇安居公寓，378套；迎澤區(qū)南內(nèi)環(huán)街89號(hào)昆侖御安居公寓，586套。待運(yùn)營(yíng)的4個(gè)項(xiàng)目，目前處于交付、施工狀態(tài)，分別是小店區(qū)并州南路43號(hào)合生帝景安居公寓，557套；晉源區(qū)南中環(huán)與舊晉祠路交匯處東南角沿湖城安居公寓，1090套；萬(wàn)柏林區(qū)興華西街69號(hào)花語(yǔ)城安居公寓，90套；萬(wàn)柏林區(qū)漪汾街36號(hào)吾悅廣場(chǎng)安居公寓，288套。4個(gè)待運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目投入使用時(shí)間在今年和明年。已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的保租房公寓中，尖草坪區(qū)的天潤(rùn)園公寓租價(jià)最低，有月租850元的房間。
申請(qǐng)保租房線上線下兩種方式
保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)，分為住宅型和宿舍型兩類。其中住宅型保障性租賃住房項(xiàng)目，以建筑面積不超過(guò)70平方米的戶型為主，此類占比不低于總套數(shù)的80%；綜合示范區(qū)人才引進(jìn)等相關(guān)政策，可建設(shè)少量建筑面積不超過(guò)100平方米稍大的戶型，要求占比不高于總套數(shù)的20%。而宿舍型保障性租賃住房以建筑面積20-45平方米的戶型為主。
怎么訂到保租房呢？山西晚報(bào)記者嘗試在線下訂房，承租人在項(xiàng)目前臺(tái)處提供身份證明，填寫一些租房需求等信息，交付500塊錢定金就可以等待房源了。線上預(yù)訂也很簡(jiǎn)單，承租人通過(guò)手機(jī)微信通訊錄添加朋友，找到“租建投安居公寓”公眾號(hào)并關(guān)注，在公眾號(hào)里點(diǎn)擊公寓中心、注冊(cè)個(gè)人信息，再點(diǎn)擊在線預(yù)訂，按提示菜單，填寫自己鐘意的公寓及房間就完成了租房流程。租建投所有已運(yùn)營(yíng)的保租房項(xiàng)目，在此公眾號(hào)上均可查詢到，各項(xiàng)目的地址、房間內(nèi)裝修圖片也公示在項(xiàng)目信息里。
山西晚報(bào)記者了解到，省城的保租房正處于剛剛交付及初運(yùn)營(yíng)期，承租條件較為寬松，但承租人在承租項(xiàng)目所在城區(qū)內(nèi)無(wú)住房才可求租。目前正在接受預(yù)訂的藍(lán)灣傳奇安居公寓，個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等均可通過(guò)線上線下兩種方式申請(qǐng)租賃住房資格。租建投投入的項(xiàng)目中，已有單位為青年教師集體租房，作為單位的單身公寓。
“對(duì)保租房鐘意的市民，如果沒有租到心儀的房間也沒關(guān)系，可以通過(guò)線上或?qū)嵉?，再了解下其他公寓有無(wú)空置房源?！弊饨ㄍ兜墓ぷ魅藛T稱，太原市保障性租賃住房本著點(diǎn)多面廣、拎包入住的理念，項(xiàng)目的位置在六城區(qū)均有分布，而且還覆蓋到年輕人就業(yè)較為集中的綜改區(qū)及中北高新區(qū)。承租的年輕人如工作單位及工作地點(diǎn)有變動(dòng)，可以就需要換個(gè)項(xiàng)目租房，不用擔(dān)心換租成本過(guò)大的問(wèn)題，因?yàn)槲堇锏募揖呒译娕涮R全，有專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)檢修、維護(hù)。租建投提供了一站式智能化流程服務(wù)，看房、簽約、續(xù)租、報(bào)修等全流程實(shí)現(xiàn)線上完成，管家服務(wù)全程在線。
另外，為了讓更多的太原無(wú)房市民享受到保障性租賃住房的實(shí)惠，太原租建投還與龍投合作定向開發(fā)了大量的保障性租賃住房，這些房子不單單是一棟樓，有些項(xiàng)目是整個(gè)小區(qū)都為保障性租賃住房。目前正在建設(shè)的定向保租房項(xiàng)目共有18個(gè)，總計(jì)2.6萬(wàn)套房子，預(yù)計(jì)2024年后陸續(xù)投入使用，可以惠及更多的無(wú)房普通百姓。（山西晚報(bào)記者 賈蔚然）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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